黄晓星

摘要：我国房地产市场兴起于20世纪90年代，且一路呈狂涨趋势，随着当前经济发展，人们生活理念逐渐改变，房地产交易市场从原来的以新房为主向着二手房市场转变，特别是在2020年5月28日十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》后，对居住权、地役权进行严格的规定，民法典的产生对二手房屋及宅基地市场的买卖交易产生了深远影响。文章结合民法典，对新时代设立居住权对二手房交易的影响内容进行论述，了解民法典中关于居住权内容的设置，才能为二手房交易提供有效地解决对策。

关键词：居住权;二手房交易;影响

新中国首部民法典正式问世，这部被称为“社会生活百科全书”的法律中，出现了很多大家关注的新增条款，值得注意的是，民法典物权编新增了一个叫“居住权”的用益物权。买过二手房的人都知道，二手房交易手续比较繁琐，要查询房屋的权属、司法查封、有无抵押等情况。否则极有可能出现交易后，房子过不了户的窘境。而在民法典通过后，在买卖二手房交易流转的过程中，又多了一道门槛，还需要增加一个查询项目就是“居住权”。了解该房产是否设立了居住权，了解与居住权相关内容的设定，才能在未来二手房的交易中，切实保障自身的权益。

一、民法典中居住权的定义

在草案颁布之前，大家对居住权的概念比较模糊，居住权起源于罗马法。最早产生于罗马婚姻家庭关系中，而且与财产继承制度紧密相关，最初是作为生活保障的制度设计而存在的。……