蔡 杨 付云云

(滁州学院 数学与金融学院，安徽 滁州 239000)

房地产业是社会经济发展的物质基础之一，是国家经济的重要支柱，房地产业的持续健康发展是社会经济稳定的重要前提。党的十九大报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。在当前楼市调控政策加码、行业竞争加剧、广受市场质疑的大环境下，房地产业面临新的机遇和挑战。作为房地产业中坚力量的房地产上市公司，其经营绩效是整个行业的风向标，对整个行业的持续健康发展影响甚大。房地产上市公司绩效如何？本文试图做出初步回答，科学评价房地产上市公司绩效，发掘经营绩效变动的逻辑关系。

企业绩效是企业在一定时期的经营效益、经营成果，也可以理解为经营活动中的投入、产出关系。本文以经营业绩为切入点，试图考察房地产上市公司的绩效情况。因此，需要提供一份合理可行的绩效评价机制，如采用总资产收益率、净资产收益率等财务指标来衡量绩效[1]。财务数据是重要的绩效评价指标，有些学者也会使用非财务数据，如引入员工满意度、员工生产率等人力资源指标[2]。此外，更全面、客观的做法是运用因子分析、DEA等方法综合考量企业绩效[3]。在此研究梳理上，本文采用DEA模型和Malmquist指数法，对23家房地产上市公司进行实证研究，分析影响产业绩效变化的因素，寻找提升产业经营绩效的方法，为其他房企提供一定的借鉴和思考。……