梅凤婷

（西京学院会计学院，西安710123）

一、研究背景

我国房地产市场从20世纪80年代开始起步呈现多样化发展趋势。经济增长与房地产产业之间的关系成为专家学者广为研究的对象。尽管我国房地产业的发展还处于初步阶段，但是其已经是影响我国经济增长最为重要的产业。房地产产业的发展与经济增长二者相互作用、相互促进。

现如今，国外学者的研究主要集中于探讨一些外部因素对房地产投资影响，进而对经济发展的影响。Mankiw和Weil通过对房价问题的探讨，研究1970年美国住房问题，发现人口的变动与房地产投资额会对房屋价格产生一定的影响，房价的变化进而会影响经济的变化。[1]Kenny则通过建立协整误差模型得出居民收入的增加会对房地产投资额的上涨产生一定的影响，进而对经济发展水平产生一定的影响。[2]而国内学者则更多的是从宏观经济的角度探讨其与房地产投资之间的关系：姜彩楼、徐康宁等发现市场供需指标对房地产投资的影响较小，需要使用调控房价的手段来保证房地产市场稳定发展。[3]蔡英玉则认为，我国大多数城市经济增长与房地产投资之间有波动溢出效应，房地产投资向居民消费、居民消费向经济增长之间的波动溢出效应显著。[4]研究经济增长与我国房地产投资之间的关系对我国房地产行业的发展甚至于国民经济的建设有着重大的意义。

2019年，安徽省全省实行供需双向调节的差异化政策，为稳定安徽房地产市场和促进招商引资提供政策支持，推动安徽省房地产产业的发展。……