吴欢欢

摘要：随着重庆市人口的不断增加，各商业住宅小区的车位逐渐成为稀缺资源。目前重庆地区住宅车位贷款多以信用卡分期的方式进行，存在利率较高、还款形式比较单一等问题。本文从重庆地区车辆规模和增长情况入手，通过分析重庆市住宅车位购买限制政策，以及银行车位贷款类产品的现状，提出重庆地区商业银行住宅车位创新贷款产品的形态，以及市场前景分析。

关键词：重庆;车位;创新贷款;分析

2021年5月13日发布的重庆市第七次全国人口普查结果显示，全市常住人口共3205.42万人，与2020年第六次全国人口普查的2884.62万人相比，增加320.80万人，增长11.12%，年平均增长率为1.06%，比2000年到2010年的年平均增长率0.12%上升0.94个百分点，数据表明重庆人口10年来呈现稳步增长态势。

随着常住人口的不断增加，加之重庆地区独有的窄坡路况，使得重庆地区的住宅小区，大多数无法像中国其他城市修建地面及小区周围路边停车场，多数住宅小区的停车场形态为小区地下停车场，受下挖深度限制，停车场地下层数及停车位数也相应受限。目前重庆地区住宅车位贷款类产品以银行信用卡分期产品为主，经对市场和同业情况进行调研，认为存在以下商业银行住宅车位创新贷款产品的可能：

一、重庆地区住宅车位现状

（一）总体情况

2018年，重庆楼市成交的车位数量为28569个，销售总金额约37.14亿元，以此推算，重庆地区的车位平均价格约为13万/个。

（二）单价情况

2018年，重庆车位的建面均价为5200元/m2，较2014年的4200元/m2，2013年的2946元/m2均有很大涨幅。……