□文/裴科亮

（兰州市房地产职工培训学校甘肃·兰州）

［提要］为了厘清房价与库存的关系，本文采用因子分析与回归分析相结合的方式得到相值与实际值的相对误差率为8%，说明该回归模型较好地解释了房价与库存之间的相关性，使得相关性较强的七个变量的信息尽量减少被使用，最终拟合了房价与库存关系的模型。结果表明：回归分析的最后检验显示拟合优度高于0.9，并且回归相关性。研究结论：（1）在国民收入稳定的假设下，房地产价格与库存是成反方向变动的，即房价上涨会比较容易引起库存减少。（2）新旧房价格指数因子和综合价格因子与库存量成正比，即当它们增加时，在房价因子不变的情况下，库存量都会有所增加。（3）由模型可知，在其他条件不变的情况下，库存量也存在，这说明合理的库存对房地产市场的调控还是有一定的帮助。

一、引言

2010年全国开始实行限贷，各大城市纷纷推出限购政策，使得房地产市场面临行政化的打压。到2014年各大城市又纷纷解除此类政策。2015年楼市政策总体宽松，在包括降准降息等一系列政策的刺激下，楼市交易活跃，房价呈现反弹态势。对2010～2018年全国房地产市场价格走势进行分析，以及对相应的结构进行分类研究，有利于对整个房价走向有更清晰的把握。根据国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对全国70个城市新建商品住宅价格指数走势进行分析，主要从三个指标进行研究：房价指数环比增幅曲线、同比增幅曲线和定基增幅曲线。……