□文/陈梦肖

（黑龙江大学黑龙江·哈尔滨）

［提要］房地产行业是大幅度影响国民经济的行业，对我国经济有着至关重要的作用。而企业的资本结构影响着企业财务管理的目标，当资本结构达到最优时，能够使企业的价值最大化。本文以保利地产为例，对其资本结构进行分析，并提出优化建议。

一、引言

由于房价的频繁波动会带来一系列社会经济问题，国家频繁出台关于房地产行业的政策，这些政策对房地产行业的发展影响重大，其中不乏限制其过快增长的。而2020年新冠肺炎疫情的爆发给我国经济带来了较大冲击，对房地产行业也造成了一定影响。因此，在外部环境频繁变动的情况下，房地产企业只有不断提高自身抗风险能力、构建稳定的资本结构、加强内部控制，才能更好地应对来自外部的风险。本文通过对保利地产资本结构和财务状况两大层面来进行分析，指出保利地产资本结构目前存在问题并提出优化资本结构的相关建议。

二、保利地产现状

保利房地产（集团）股份有限公司（证券简称：保利地产，证券代码：600048）成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，2006年7月，保利地产在上海证券交易所成功上市。多年来，保利地产保持了高速与稳定的发展态势，截止到2020年12月31日，公司资产总额达到125，137，492万元，负债总额为98，473，704万元。受新冠肺炎疫情的影响，2020年一季度，除房价外，房地产各项指标同比均达到历史低位；二季度，随着疫情得到控制，复工复产的推进，各地政府也密集出台稳定楼市政策，房地产投资和销售持续回升，投资增速恢复快于销售面积增速的恢复，全年走出了疫情影响。……