兰红梅 蒋小佳

上半年，中央继续坚守“房住不炒”的定力，保持着房地产政策的连续性和稳定性。土地出让“两集中”政策的推出，加上“三道红线”的降杠杆要求，对房地产企业融资进一步限制;房地产集中度政策随后跟进，从银行资金供给端加快了房地产去金融化的脚步。重拳之下，房地产市场得到了有效调控，但也暴露出了不少风险点。调查显示，岳阳市房地产市场呈现出“市场软、融资难、压力大”的特点。对购房者、房企、银行业、政府等相关市场主体均产生一定的影响，潜在风险值得高度关注。

市场软：房地产销售降温，开发市场低迷疲软

受棚改政策拉动因素影响，岳阳市房地产市场在2017年和2018年销售火爆，2018年末开始降温，2020年至今一直处于销售低迷的平稳阶段。

从销售市场看。2021年6月末，全市银行机构购房贷款590.35亿元，同比上升20.9%，增速下降5.7%。县域房地产市场如岳阳县，2018年单月住宅销售量在300套以上，但2019年下半年至今单月住宅销售量均在150套左右徘徊，销售量减半。2021年1～5月没有新开工项目。某国有银行县支行是岳阳县物业维修基金存缴的主要机构，全县70%的物业维修基金存入该行。2018年该行物业维修基金的金额为7000万元，而2020年末不足1800万元，物业维修基金大幅缩减，从侧面反映了该县房地产销售遇冷的现状。

從房地产开发市场看。2021年6月末，全市房地产开发贷款为19840亿元，同比下降3.8%，增速同比下降19.6%。预售发证减少，2021年1～6月，岳阳市中心城区新商品房预售累计发证85.08万平方米、7769套，同比分别下降29.6%和29.7%。……