杨珊红

摘要：房地产企业主要业务活动是房地产的开发与经营，表现为生产房地产产品与经营房地产产品。随着会计准则的不断完善，各房地产企业务必要结合自身实际特点，紧密分析成本核算内容，才能更好地进行日常业务的财务核算及管理，有助于提高房地产企业的经营效益。文章简单介绍了房地产企业的成本核算，详细分析了现阶段成本核算存在的主要问题，并就如何优化房地产企业成本核算提供了五项切实可行的方案作为参考。

关键词：房地产企业;成本核算;问题;优化方案

对于房地产企业而言，成本管理是一个系统化的、综合性工程，各个环节紧密联系不可分割。务必要保证每一个成本核算环节都准确无误，才能够为企业增强核心竞争力提高保障。例如工程造价、项目评估等均有赖于准确的成本核算。有序的成本核算不仅能加强房地产企业的财务管理职能，更能为其节流提高效益，使其能更好地实现投资决策的最优。

一、房地产企业的成本核算

会计上所谓的成本指的是为了获得预期的收益需要付出的代价，既可以表现为已经付出的代价，也可以表现为应当要付出的代价。而房地产成本则是房地产企业在开发项目的过程中通过早期规划、竞拍土地、建造房屋、销售商品房等一系列活动实现盈利的过程中发生的资源消耗，这些被消耗的资源统称为房地产成本。房地产企业的成本核算就是围绕着房地产企业从成本展开的，目的就是实现成本计量的准确并最终提高成本管理的效益。……