涨不得、跌不得，楼市的稳定不仅要靠调控维持房价涨幅，还得靠政策保证房价跌幅……湖南岳阳8月9日发布楼市“限跌令”：新房实际成交价不得低于备案价格85%。之后，昆明房协传出禁止恶意降价的要求，扰乱市场情节严重者将停止网签。这到底是怎么回事？

2021年首个楼市“限跌令”

8月9日，岳阳住建局发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》（以下简称《通知》），对岳阳市中心城区（包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区）新建商品住房销售实施价格备案。

具体内容如下：

1、新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。否则，商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。

2、新建商品住房销售价格备案后，开发企业确需重新調整备案价格，6个月后方可申请调整。

3、该条政策于8月10日起正式实施。

此通知一出，立即在全国引起轩然大波。想便宜点卖房子也不行？

8月11日，昆明房协又传出禁止恶意降价的要求，扰乱市场情节严重者将停止网签。

靠限跌政策避免房价过快下降，这并不是第一次。去年4月，新房、二手房跌了9成的广东东莞也曾发布“限跌令”，规定楼市价格不能跌过10%，最多只能打9折。2019年11月安徽马鞍山也出台过“限跌令”，下跌最大的博望区，环比上月下跌8.22%。

“限跌令”出台，原因何在？

地方政府为什么会发出“限跌令”？

过去3个月，岳阳楼价遭遇了跳水式下跌。