杨德龙

对于家庭资产配置来说，过去十年，是我国房地产市场发展的黄金十年，在房地产做投资的投资者都赚得盆满钵满。过去十年家庭资产配置、人与人之间的差距，就看你有没有投资房产，投资了多少房产，以及在哪里投资的房产。未来十年，投资的方法以及配置的方向有哪些变化呢？

往回看 楼市的黄金时代已去

房地产调控从2016年到现在已经有四年的时间了'这四年来限购限贷的政策一直没有放松，但是同时我们看到二手房成交量大幅下降，但是一手房的销售因为有限价的机制，所以并没有出现冷清的状况，反而是非常火爆，甚至出现打新的现象。像深圳最近开盘的一些楼盘，一些身价上千万的富翁，排了一晚上队去打新，中签率只有5%，就因为一手房、二手房的差价比较大。这有利于房地产企业销售新的楼盘、加速清库存，三道红线之后，有80%的房地产企业可能都踩线了，要么是踩了三道线、两道线、一道线，完全不踩线的房企不多。这就意味着未来房地产融资增速必然会大幅下降，最高的融资增速是15%，有些房企触碰三道红线就无法再新增有息负债，所以未来房地产投资增速会进一步下降，这对于房地产开发来说确实是冲击比较大的。特别是一些杠杆率特别高的房企，当前面临着现金流不足的问题，一些房企开始打折售房、去杠杆，这是当前一个大的宏观形势。

在这种情况下，对于房产的投资已经不能像过去一样可以闭着眼睛买房。……