越来越多的粉丝咨询二手房的问题，而在整个过程中我们也发现，有很多刚刚开始购房，或者刚刚进入房地产投资的粉丝，过于关注价格这个因素。

而在二手房交易中，资金成本并不仅仅是价格，与一手房相比，二手房的成本明显更高。它主要包含了以下几个方面。

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第一个方面的资金成本是税和费。

由于二手房交易涉及比较复杂的规定以及买卖双方，所以它的税是高于一手房交易的。

占比比较大的税种有3种，第一种叫契税，是买房人所付的。

契税和你的房子是第几套以及面积多大有关。

首套房且面积在90平米以下的，契税是总价的1%;首套房面积在90～144平米之间的，契税是1.5%;大于144平米的是3%;二套房一般都按3%来征收契税。

个人所得税由卖方出。如果产权在两年以上的普通住宅，是免个人所得税的;产权在两年以下的普通住宅按照1%来收取;非普通住宅按1.5%收取;拍卖房按3%收取。

每个城市对于普通和非普通住房的标准不一样，要到当地的相关机构和网站去查询。

营业税也是由卖方出。出售产权在两年以上的普通住宅是免营业税的;产权在两年以下的普通住宅按照5.6%来收取;非普住宅都按5.6%来收取。

当然最近有些城市将2年以上恢复为过去的5年以上，也就是说你的出售房产产权在5年以上才是免营业税的。

还有一些比较细小的、占比不高的税种，我们就不再一一列举了。

第二个小的方面是费，费主要指的是中介费用。

中介费用理论上是买家承担总价的1%，卖家承担2%，但中介费每个城市不同，通常总额都达不到3%，一般在1%～2%之间浮动。……