秦学

[摘 要]目前受政策限制、土地成本高涨、土地未来溢价水平日益下降影响，导致在高周转模式下的中小房地产企业利润水平不断降低，资金周转速度大幅下降，从而引发较高的经营、资金风险。文章通过分析高周转模式特点，揭示由此产生的资金、质量以及成本失控等风险，并对此提出防范思路，以期降低中小房地产企业的经营风险水平。

[关键词]高周转;中小房地产企业;风险管理

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2021.26.064

2008—2018年，是中国房地产业高速发展的黄金十年，以碧桂园、恒大为代表的部分房地产企业，通过高负债、高周转的经营模式，充分利用资金杠杆，迅速做大规模，几年之内便迈入房地产企业销售排名前列，而助其成功的高周转经营模式引发大量房地产企业关注和学习。但是，在国家持续坚持“房住不炒”的战略决心下，近年来，房地产行业从“野蛮”式生长的“黄金时代”逐步进入房价日趋平稳、利润率下降的“白银时代”。随着行业发展降速，高周转经营模式所带来的成本、质量以及资金等一系列风险，一次次引发舆论热点，特别对于中小房地产企业未来可持续发展带来的不良影响也逐渐体现。因此，本文通过分析高周转模式所带来的经营风险、财务风险，提出风险控制方案，以期能够引起中小房地产企业管理者的重视，继而自主寻找企业在高周转模式下所存在的问题，以及加以改进的建议。

1 中小房地产企业高周转经营模式特点

1.1 前期开发速度快，施工工序交叉并行