唐海

[摘 要]20世纪80至90年代我国兴建了大量住宅，由于受当时经济发展水平影响，所以大多数住宅并没有配备电梯设施。近年来，随着我国老龄化程度进一步加深，未安装电梯的老旧小区对于电梯的需求越来越大，加装电梯的呼声也越来越高。但是，老旧小区加装电梯涉及各种复杂的因素，打破了现有的利益格局，致使高层住户与低层住户的利益矛盾凸显。文章对老旧小区安装电梯当中的经济理论展开分析，并提出费用收取与补偿的建议方案。

[关键词]老旧小区;加装电梯;经济理论;费用收取与补偿

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2021.26.062

1 引言

近20年来，我国的房地产业发展迅速，但仍然存在着不少老旧房屋，它们没有电梯且拆迁不易。3月5日，国务院总理李克强在十三届全国人民代表大会第二次会议代表国务院作《政府工作报告》。同时在《政府工作报告》第三部分“2019年政府工作任务”第六项中明确提到，深入推进新型城镇化。继续推进保障房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，支持加装电梯，健全无障碍通道等生活服务设施。随着政策支持的不断加强，老旧小区加装电梯正在迎来一个新的时期。

2 存在的经济理论

2.1 博弈论

首先明确几个假设：决策主体是理性的，最大化自己的利益;完全理性是共同知识;每个住户被假定为对所处环境及其他住户的行为形成正确信念与预期;想要安装电梯的住户需要主动提议并协调各项事宜;每名住户对于是否加装电梯都有“一票否决权”。……