渗漏水是住宅高发质量问题之一。近年来，房屋渗漏引发邻里之间、业主和物业、业主和开发商、业主和装修公司的矛盾越来越多地见诸于报刊和网络，法院受理的此类纠纷案件呈逐渐上升的趋势。不少居民因渗漏问题“大伤脑筋”，对于漏水究竟是谁的责任，开发商、物业、装修公司、业主之间常会出现“公说公有理、婆说婆有理”的扯皮现象。房屋漏水究竟该谁负责？业主如何最大程度避免损失？本期热点聚焦，就跟各位读者讲解常见的房屋渗漏水纠纷。

一、渗漏水的常见纠纷有哪些？

渗漏水看起来是小事，但发生渗漏的原因却错综复杂，往往牵扯面较多，还涉及到事实认定和法律规定，因此处理起来较复杂，容易发生纠纷。在实际生活中，渗漏水的常见纠纷有以下这些。

1）业主和开发商。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生问、房问和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，业主未对防水层造成破坏，开发商应当承担免费维修责任，但现实生活中，某些不负责任的开发商建造房屋质量不达标，刚交房就渗漏，还企图逃脱责任，从而引发和业主之问的纠纷。

2）业主和物业。物业单位管理的一般足所涉小区内的公共区域和共用设施设备。根据《民法典》第几百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。……