张炼 黄波

渗漏是住宅小区地下室普遍存在的质量问题。当天气转暖，许多小区地下室就会出现污水横流、蚊虫滋生的场景，走在小区里，还隐隐闻到地下室传来的异味，让业主烦恼，令物业头疼。试想，如果自己居住的楼栋地下室地面总是湿哒哒的，进进出出不方便，是否也会很影响心情呢？

渗漏不仅会影响地下室的使用功能，并且还存在安全隐患。长期渗漏会影响房屋耐久性，对房屋使用者的生命财产安全产生直接威胁。地下室渗漏该怎么办？现以沈阳某小区地下室渗漏治理为例，分析地下室工程渗漏的原因，并提出对应的维修措施。一、工程概况

该项目位于辽宁省沈阳市某小区，地下室投影面积有6000多平方米，年久失修，设施老化。今年夏天，遭遇连番暴雨的洗礼后，该小区地下室出现严重渗漏，渗水的最高峰水位超过1米，多台车辆被淹（图1）。小区物业紧急抽调工作人员日夜不歇进行抽水，并联系相关单位，希望能够尽快解决地下室渗漏问题。笔者公司接到维修邀请后，维修部负责人带领团队火速奔赴现场，全面检查渗漏点。

二、渗漏原因分析

经技术人员勘查，发现渗漏问题集中在地下室地面，现场还有多处泉涌。经分析、总结，得出渗漏的主要原因如下：

1）底板后浇带浇筑前垃圾未清理干净;

2）底板后浇带止水钢板未同定牢，发生偏移;

3）混凝土浇筑后未充分振捣均匀，养护时间不够;

4）混凝土强度未达到设计值，前有重物挤压，导致结构出现裂纹;