王有军

摘要：房地产行业作为一个高投入高风险行业如何通过合理税收筹划降低税收成本是其财务管理的一项重要内容，本文分别从房地产项目的决策、建设、销售和清算四个阶段就其税收筹划方案设计进行简单分析，以期通过科学合理的税收筹划促进房地产企业在竞争日益激烈的市场环境下稳健持续发展。

关键词：房地产;开发阶段;税务筹划;方案设计

在国家日益紧缩的宏观调控和竞争激烈的市场环境下如何在法律法规范围内通过合理筹划达到税收利益最大化对房地产行业显得尤为重要。在房地产行业中涉及到立项、设计、建造、预售和竣工等各个不同阶段不仅缴纳税款金额巨大而且涉及税种较多，因此通过对各阶段科学进行税收筹划设计以合法降低税收成本对于房地产开发企业是非常有必要的。

一、决策阶段，长远考虑纳税筹划

在房地产项目开发决策阶段面临着公司组织形式、开发方式、土地使用权筹划等众多决策项目，只有从长远角度合理规划、控制和管理税务筹划设计才能帮助企业实现降低税负的目的。比如以公司组织形式为例，针对房地产开发项目而言往往存在异地分支机构来配合开发的情况，那么就涉及到子公司和分公司，需要注意的是二者区别在于分公司无独立法人资格而子公司有，而且对于企业整体而言是否能够弥补以前年度亏损上的差异也是重点所在，如果……