滕燕虹

摘要：在我国经济建设飞速发展的推动下，房地产行业也在不断迅猛发展，并且成为了当前影响我国经济建设和人民生活的非常重要的产业。在房地产行业激烈的市场竞争中，成本控制是房地产开发企业赢得市场竞争的关键。由于房地产行业开发的规模大，工程周期长，而且受到市场环境的影响，我国当前的房地产行业商品住宅成本控制中还存在着各种问题，严重阻碍了房地产行业的经济效益的提升。因此房地产开发企业在发展中应该采取有效措施加强对成本的控制，使企业能够在激烈的市场竞争中不断发展壮大。

关键词：房地产行业;商品住宅;成本控制;对策

引言：

在我国当前的发展中，房地产行业商品住宅与公民的生活息息相关，商品住宅的价格也成了当前人们关注的重点问题。在房地产商品住宅的开发中，对于成本的控制步进关系到房地产企业的经济效益，而且对于我国的经济发展有很大的促进作用，最重要的是与居民最关心的商品住宅的价格有很大的关系。房地产行业商品住宅在开发建设中由于规模大、工期长的特点，在成本控制方面还存在很大的弊端，需要企业加强管理采取有效措施加强对成本的控制。

1.房地产行业商品住宅成本控制中存在的问题

（1）项目市场调研不充分

房地产行业商品住宅市场的影响因素是非常多的，主要包含国家的相关政策和法规、社会经济发展的趋势、当地的人口结构以及项目的位置等因素。……