冯厚启 王栋

摘要：对城市低效用地进行开发再利用，是盘活城市存量建设用地的重要组成内容。一些城市由于城市转型发展，遗留下了大量的废弃铁路用地，也由此带来了一系列的问题。文章结合废弃铁路用地特征和属性，从总体布局、文化内涵挖掘、环境修复等方面进行阐述，对废弃铁路用地开展低效用地再开发研究，提出改造更新的思路。

关键词：废弃铁路 低效用地 改造更新

引言

当前阶段，开展城市更新、加强城镇低效用地再开发是新时期城市开发建设的重要内容和必然要求。[1]废弃铁路用地作为城市低效用地和闲置的土地资源，对其进行更新改造，将土地资源加以整合和优化，提供巨大的用地潜力，盘活存量空间，对优化城市功能和结构、提升城市品质和内涵等方面具有重要作用。文章围绕废弃铁路用地的空间特性，结合低效用地再开发的理念和方法，提出废弃铁路用地改造更新的总体思路，为相关地区的废弃铁路改造更新提供有益的参考。

一、废弃铁路用地现实状况和属性特征

1.废弃铁路用地现状

据不完全统计，目前全国范围内各相关城市大约有上百条废弃铁路，尤其是历史上依靠工业发展、矿产资源开发、交通运输等方式发展的城市，这些铁路占据了城市建成区大量的土地资源，影响了城市空间的整体性，给城市环境和市民生活带来了一定的负面影响。

目前，国内外已经有不少学者对废弃铁路的改造更新进行了深入的研究，结合“绿道”理论、工业遗产保护理论、景观生态学理论等，提出了废弃铁路较为科学合理的改造手法和模式，同时也开展了废弃铁路改造更新的实践操作，取得了一定的成果。……