摘 要：近些年，不动产由于高收益、低风险等优势越来越多地受到投资商的青睐，成为热门的投资目标。但是不动产投资手续繁琐复杂，灵活性远远低于股票、期货等线上投标产品，再加上投资费用高昂，很多中小投资商无法提供充足的资金进行投资，因此不动产投融资受众方也比较少。区块链时代，T-REITs的开发与兴起，为不动产的进一步发展带来了转机。本文首先将T-REITs的基本情况、T-REITs的含义与特点进行阐述，并结合具体实例加以分析，探讨T-REITs在区块链背景下如何应用于不动产的投融资中，以及应用过程中所遭遇的障碍与法律风险。

关键词：T-RELTs;区块链;不动产投融资;房地产信托投资基金

中图分类号：F832 文献标识码：A

DOI：10.12245/j.issn.2096-6776.2021.05.13

1 T-REITs基本介绍

1.1 REITs的基本介绍

REITs，全称为Real Estate Investment Trusts，翻译成中文就是房地产信托投资基金的意思，最早出现于美国。通常通过独立的信托投资公司持有房地产或不动产，投资者采用购买基金等途径参与不动产项目的投资，通过不动产后期经营所得分红获取自身经济收益。其中，投资者投入的项目资金需要被独立的第三方所托管，而房地产或不动产的经营管理需要靠专业的物业管理人员进行监督，以此保证整个投资运行过程的安全性。

各国和区域之间对于REITs的硬性规定，根据当地的政策法规也会有所不同：（1）美国规定REITs至少需要将自身70%以上的资金投入至房地产投资中，且投资人不少于90人，这一规定也是为了更好地提高存量房屋的流动性，因此，美国大部分的收益来源都是通过房屋出租和房产流转中产生的差价来获取的。……