李芳欣

摘要：我们站在一个宏观的角度来看待房地产的开发与运营，我们从大的海外市场和房地产的经营的角度来看，通过销售房屋这种手段来解决国民住房的问题是在根本上行不通的，并不是所有人都可以承担得起这一笔支出，但是我们可以通过房屋租赁的方式来大力发展房地产市场，我们在进行房屋的租赁时，可以通过降低房屋的租赁成本来进行房屋的销售，这样就会增加房地产事业的进步与发展。在这篇文章中，将会从大力发展住房租赁的方面，来陈述自己的建议。

关键词：住房租赁市场;思考;发展

前言

目前，从我们国家的人口情况来看，我们可以知道，现在超过一半以上的人因为种种的原因是无法进行购房的，那么，从这个方面来看，通过购买住宅这种方式时不能从根源上解决人们的住房问题的。此时，就需要一种既能解决人们的住房问题，同时这种方式又能够在大多数人的承受范围能力内，那么住房租赁就是一种能够兼顾这两种问题的一种方式。这样通过解决人们的住宅问题，也能够更好的促进房地产开发的工作，刺激经济市场的发展。在这篇文章中，会对为什么要发展住房租赁的作用来进行分析，同时也会简单的陈述集中房屋租赁的方式，同时对房地产租赁市场的一种创新发展的角度来进行展望，还有进一步的保护房屋租赁市场的大环境，对房屋租赁公司管理这三个点来进行发展住房租赁市场的一些思考。

一、发展住房租赁市场的作用

从一个大的角度来看，现在住房租赁市场的发展路上有两点是值得注意的，其中一个是住房它固有的属性，住房不是一个小物件，它是一种需要很高的消费水平才能去消费的一种很实用的物品，它承载的不仅仅是一个壳子这么简单，更是很多人一生所达不到的目标。而通过住房租赁的这种方式，租赁者可以通过缴纳一定的费用来支撑这个住宅的使用权，而这个房子的业主就可以通过这种租赁的方式来赚取相关的费用，来提高自己的生活水平，从而也保证了住房的价值。第二点就是受人们的收入的影响。现在我国的人均收入水平是一种很极端的状态，有的人很富有，但是有的人甚至在城市中除了自己的这种基本生活开销，并不能有多余的钱来进行其他的活动。并且，近几年来房价的上涨也是让一年一年的购房者对自己心仪的住房望而却步，在种种阻力的阻挠下，人们选择了进行房屋的租赁。所以在这两个方面的影响下，住房租赁市场的发展掀起了很大的浪潮。有研究表明发现，一些比较发达的地区，它们的住房拥有率也仅仅只有百分之四十三，而其他百分之五十七的国民也只是以一个房客的身份来进行存在的，美国这个发达的国家里面也还存有百分之二十五的国民需要靠房屋租赁来进行解决住房问题。我们从数据的情况可以看到，住房租赁问题在发达国家和发展中国家中都是普遍存在的，这样的话，房子的工序情况才能达到一个较为平衡的状态。

再有就是，通过房屋租赁的同时可以很好的保障社会住房任务的展开。我们在住宅实现可商品化以后，很多的收入处于中下层次水平的人来说，他们还是没有足够的能力来进行购房，这个时候政府的相关部门就会对他们进行帮助。而对于那些还具有一定能力的中上层家庭来说，政府会激励他们去购买更有价值前景的住房。

最后一个方面，住房的租赁是有利于房屋的不动产拓展开发和投资的。由于住房和其他的简单消费是不一样的，它的资产属性是决定房屋品质好坏的一种评判标准。所以当开发好房屋租赁市场可以更进一步的促进不动产的投资价值。

二、住房租赁市场的分类

从大的方面来看，现在的房屋租赁市场的分类一共有四个方面，第一个方面是对于收入高的人来说的高档住宅，这类住房的住宅环境是很好的，并且房屋内的设备齐全，但是相应的租金也很高。第二个方面是针对于中低收入水平的住户来说的，有一定的住房保障，这种住房属于廉租房，居住环境和设备的层次也会下调，相应的租金也变低了，这种住宅的提供者一般是政府。第三个方面是过渡性的住房，再进行划分的话，可以分为一室一厅，单人单间的和集体住宿的情况，这种住房的手中群众往往是那些刚毕业的大学生，这使得他们还没有很好的经济能力，所以说，合租不失为一个解决成本的好方法，所以适合选择这种住宅。第四个方面是那些小户型的廉价租赁房，这种住房的受众群体是那些收入水平低的农民工。

三、发展住房租赁市场的几点思考

1.住房租赁市场开发观念的创新

对于任何一个行业来说，创新是必要的，只有符合时代的潮流不断地进行改变自己，才能够得到更多的发展机会，那么对应于房地产的开发来说，我们可以不仅仅局限于把房子卖出去，而是转变一种思路，“租为首位，租售兼顾”，减缓住房压力。

2. 维持租赁住房的供需平稳

由我们国家的相关部门在房屋租赁的是处于一种宏观调控的作用，再大的方向上保障住房秩序的稳定，来维持住房的供需正常进行。得民心者得天下，所以认真的维护好人民的基本的利益，这样会使得人民的生活水平得到大幅度的提升，促进人们的消费，保障住房稳定。

3.对住房租赁公司进行加强管理

和一些较为发达的地区来进行比较，中国的住房租赁公司的发展还是比较新的，所以从事这些行业的相关管理人员更应该加强员工这方面的培训，多多吸取西方先进国家的经验，来促进自己的发展，要有长远的眼光。国家政府也应该积极落实相关的规章制度，去认真的让这些房屋租赁公司承担自己的责任。

结束语

结合上面的情况来看，因为人们的经济水平还没有上升到那么高的层次，所以，房屋的租赁市场是有很大的发展空间的，但是要想保证房屋租赁的市场有一个很好的发展前景，就必须注意上面提到的几点要求，一定要学会创新，不应该仅仅局限于一种模式，这样才能开发更大的市场，对于社会环境来说就是会保证住房的总体秩序的平衡，全面提高住房租赁的发展水平。

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