摘 要：我国为了保障农村土地的使用合理合法，在农村土地转让的过程中设立了诸多限制。在农村，虽然房屋的所有权属于农民，在法律层面上，农民可以自由地进行房屋转让，但是由于房屋土地之间不可分割的紧密关联，农村房屋始终缺乏相应的地产市场，导致了农村房屋流转的障碍。因此，必须针对具体情况进行改进与完善，使我国的法律与政策能够符合我国不断发展、变化的实际国情。

关键词：农村房屋 房屋所有权 流转障碍

中图分类号：F301.2  文献标识码：A

文章编号：1004-4914（2021）04-072-02

对农民来说，房屋是他们非常重要的一项财产，随着我国房地产经济的发展，越来越多的农村房屋进入房地产市场交易。但是农村房屋所有权的流转是一个涉及利益广泛、牵一发而动全身的工程，从目前来看，针对农村房屋所有权流转进行放开，有助于我国城乡房地产市场的有效接轨，不仅是农村产权制度改革的必然渠道，也是我国进行城乡统筹发展的迫切需要。

一、农村房屋所有权流转的障碍

（一）宅基地的获得及转让的限制

通常情况下，在我国，农民的房屋使用地是通过农民向集体组织进行申请，组织下发批准后，农民就可以无偿使用。这种土地分配方式与其他国家不同，是我国特有的一种分配方式。这种方式能够充分适应我国的实际国情。但是，随着我国经济的发展，这种分配方式对于农村房屋的流转造成了很大的制约，也导致了我国农村房屋交易市场难以进行应有的发展。……