陈勇金

摘要：房地产经营投入资金大，一个房地产项目的投资规模通常上亿，甚至部分房地产项目高达百亿投资规模，同时房地产项目开发建设的周期较长，在建设期间存在各类风险，加之房地产项目的流动性较差，难以通过变卖资产回收资金，因此房地产经营过程中的风险较大，必须对房地产项目进行风险管控。本文主要分析了房地产经营过程中主要的风险类型，并针对房地产经营过程中存在的各类风险提出了应对策略。

关键词：房地产经营;风险管理;风险控制

随着社会经济的发展以及我国城镇化建设的开展，我国房地产在这样的背景下迎来发展的黄金期。然而房地产项目在土地获取、开发建设以及销售阶段都面临着较大的风险，部分房地产企业因未能够应对房地产经营过程中的风险出现了破产现象，因此房地产经营企业必须特别重视对风险的管控。

一、房地产经营风险类型

（一）土地获取阶段面临的风险

我国房地产企业获取土地的途径大多是从地方政府渠道获取，因此地方政府的土地出让政策、出让金额以及其他房地产企业竞价等因素是房地产企业在土地获取阶段所面临的主要风险。

（二）开发建设阶段面临的风险

1.前期工程

房地产企业在进行正式房屋建设之前需要对土地地形、土质等因素进行全面细致的勘探，并在此基础上，根据土地不同的类型特征进行设计。一般来说，质量较好的土地前期勘探较为简单，成本也相对较低，而土地地质较差则勘探成本较高的同时，后续也要花费更多的费用对土地进行平整处理。……