李映殊

（昆明新都置业有限公司，云南 昆明 650000）

我公司承建的保障房项目，面临电梯招标。当查阅了大量电梯招标文件，才发现以往电梯招标文件中拟写的资质要求、电梯技术指标宽泛。有些技术上仅对一些通常性指标：载重量、速度、轿厢尺寸做出要求，而对于电梯内核心技术指标：耐久性、安装精度、结构强度、部件可靠性、后期维护等涉及不具体，这样的招标结果可能是招到了代理商或电梯厂家技术一般，最终安装了组装电梯或者是大牌基础款电梯。这是由于业主和招标代理机构电梯专用技术人员甚少，而鱼目混珠的投标人都希望在中标后深化设计中有更多的利润空间。

我公司的保障房项目：项目净用地面积约250亩，总建筑面积约80万平方米，曳引式客梯122部。作为一地方置业企业，在有限的资金下选用性价比高的电梯是义不容辞的职责。我们经过多方位的学习、咨询和讨论，确定了电梯招标的详细的指标要求，现就电梯采购、安装的关键节点控制作解析。

1 明确招标范围

包括但不限于：电梯的制造、包装、运输、保险、装卸、仓储、产品保护（运输保护、半成品保护、成品保护、验收交付之前的保护保管）现场安装（含电梯及其主要部件的安装和特种设备监检工作）、设备吊装、调试、验收及申请必需的使用许可证交付发包人使用；提供人员培训、售后服务、技术资料及质保期内的维保服务、参与电梯井道设施设计等全部工作。

2 明确投标人资格要求

（1）投标人必须是中国境内合法注册企业，具有独立法人资格的电梯制造企业。……