邵慧敏 邵喜燕

摘要：随着我国改革开放的不断深入和城市化进程的不断加快，房地产业蓬勃发展取得了令人瞩目的成就，但是目前国内房地产业仍然处在一个不够成熟的不完全竞争市场环境中。文章主要采用因子分析法构建出适合评价当前房地产上市公司整体财务竞争力的指标体系，探究其各指标的影响程度并得出有关房地产业财务竞争力的相关结论，以求能解决房地产开发过程中与各方面的矛盾。

关键词：房地产上市企业;财务竞争力;主成分分析法

一、引言

随着我国改革开放的不断深入和经济发展的不断加快，房地产业发展迅猛，与此同时，国内房地产市场机制仍不够成熟，导致了房地产开发过程中的资源浪费与流失和经济效益之间的矛盾、房地产开发过程中的资源浪费与流失和环境之间的平衡问题、商品房空置量的不断增加与房源竞争之间的矛盾及金融信贷约束房地产资金来源及流动等问题。以上问题无一不在制约着房地产业的发展。房地产业关乎国计民生，怎样保持其内部的财务竞争力一直是国内外学者的研究重点，对房地产业进行深入的财务竞争力分析既是我国行政体制改革的需要，也是对房地产业未来持续性发展的必要探索。本文选取了房地产行业中发展较好的上市企业，通过对其财务竞争力评价指标体系的研究，以期对房地产业的长足发展做出良性指导。

二、传统的公司财务竞争力评价体系