摘要：结合住建部《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，基于合肥市存量房交易现状，针对“自动核验交易主体”提出思考。

关键词：存量房;制动核验;交易主体

中图分类号：F293 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）08-0024-26 收稿日期：2021-06-28

2020年4月，住建部出台了《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（建房规〔2020〕4号）（以下简称《意见》），对如何进一步提高房屋交易管理服务效能，向各类房地产市场主体提供规范、标准、便捷的服务给出了全新的工作思路和要求，这将成为今后各地开展交易管理工作指导性文件。基于此，笔者就《意见》中的“自动核验交易主体”并结合合肥市存量房交易现状，提出一些自己的理解。

1 合肥市存量房交易管理现状

一是全面开展存量房网签服务。据住建部和安徽省住建厅对存量房网签工作要求，合肥市房产局房屋交易管理中心抽调人员全面入驻全市各不动产登记分中心，按照“以点带面，点面结合，层层推进”的工作思路，全面推进存量房网签工作，实现了存量房网签业务全覆盖。2021年初，合肥市房产局房屋交易中心在各驻点网签窗口增配人脸识别和身份证识别设备，开始推进实名认证和房源自动核验试点工作，目前试点工作已取得阶段性成效。二是优化提升存量房交易资金托管服务。2020年底，合肥市房产局提出全面接管存量房资金托管工作要求，房屋交易管理中心按“银行托管、政府监督”新思路，开拓性地开展工作，有效解决原存量房交易资金托管模式办理时间长、服务网点少、存在一定交易风险等问题，获得群众一致好评和社会广泛认可。……