马驰

2018年，居安思危的万科提出“活下去”;3年后，多家房企陆续爆雷，万科又重提“活下去”的重要性，因为在万科看来，“办一个企业要负方方面面的责任，要确保金融安全”。

在外界看来，这样的万科有点“胆小”，然而也正是这份“胆小”，让万科始终强调稳字当头、行稳致远。

稳健之下，今年上半年，万科不光回归并保持“三道红线”“绿档”，还实现了业绩的稳步增长，营收1671.1亿元，同比增长14.2%;归母净利润110.5亿元;合同销售金额3544.3亿元，同比增长10.6%。

加速转型 多赛道协同发展

今年上半年，万科实现营业收入1671.1亿元，同比增长14.2%。其中，房地產开发业务结算面积1115.4万平方米，同比增长6.2%;结算收入1443.3亿元，同比增长11.9%。

值得一提的是，截至今年上半年末，万科已售未结合同金额为7819.1亿元，较年初增长12%。有研究报告指出，叠加公司往年多集中于四季度结算，预计公司全年业绩释放无较大压力。此外，今年上半年，万科的销售规模同样保持两位数增长，实现合同销售金额3544.3亿元，同比增长10.6%。分区域来看，上海区域是万科的销售主力，上半年销售面积和销售金额占比分别为30.5%和37.3%。

自2014年开始，万科逐步从“地产开发为主”向“不动产开发、经营、服务并重”转型。从上半年实践来看，万科在租赁住宅、物业服务、物流仓储、商业开发运营等多个转型赛道上同样贡献了不错的业绩表现。

比如，今年上半年，租赁住宅方面，泊寓实现营业收入13.2亿元，同比增长25.6%;物业服务方面，万物云实现营业收入103.8亿元，同比增长33.3%;物流仓储方面，万纬物流管理项目营业收入13.4亿元，同比增长64%;商业开发与运营方面，商业项目营业收入36.29亿元，同比增长19%。……