龙 晶 段 练 尹 芝

（四川大学锦城学院，四川 成都 611731）

一、导论

1.研究背景

目前，伴随我国房地产行业的飞速发展，给长租公寓市场带来了风险与机遇。由于我国大城市带有强烈的资源聚集效应，资源和劳动力人口过度集中于大城市群落，导致房价失衡，青年人短期内难以依靠自身积累买房，为此给长租公寓模式带来充足的市场份额。2016年，国务院办公厅出台《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，此后长租公寓迎来爆发性增长。并产生了主要四种经营模式：中介（二手房东）、开发商、酒店、公寓运营。但是，在长租公寓快速发展的同时大量问题也随之显现。

2.研究意义

由于土地资源的不可再生性，我国房地产行业由增量开发转为存量运营，并且正因为处于转型阶段，长租公寓模式存在诸如房租、电水费收缴问题，改造装修成本过高，运营方暴雷跑路等问题亟待解决。

在我国，长租公寓还属于新兴事物，相对于欧美发达国家仍然十分落后，但又由于我国特殊的国情和处于特定历史时期，不可能完全借鉴欧美发达国家，故本文将从分析长租公寓行业发展现状及存在问题两方面出发展开研究，提出相关的对策建议，为我国长租公寓发展奠定基础。

二、现状

1.市场规模

（1）长租公寓与传统租房对比

随着新生一代年轻人思想观念的转变以及我国人口流动性增强等原因，长租公寓的出现及时而有效的解决了传统住房租赁的痛点问题。……