韦志军

我国房地产开发企业，在其企业经营与生存过程中最为关键的一项工作内容就是融资。在政府对房地产企业进行了调控之后，房地产企业发展的资金问题业逐渐严重起来，但是大型开发商与中小型的房地产开发企业之间所面临的难题也有一定区别，大型的开发商，授信额度较高，银行放贷手续比较容易通过，但是中小型的房地产开发企业就不一样了，由于企业规模有限，银行审核非常严格，放贷难度较大，企业的经营出现了严重的资金紧张问题。在无法争取到银行的支持的情况下，中小型的房地产开发企业没有选择坐以待毙，而是坚持开发新的融资渠道，找到适合企业发展的融资方式。本文对中小型房地产企业目前的融资情况进行分析，明確中小型房地产企业在融资过程中的优劣势，找到中小型企业融资发展的正确道路。

近年来，我国为了调控房地产市场，为了促进房地产市场的发展，政府相继出台了一系列的政策，对房地产市场进行了宏观调控，深化对房地产开发企业的各方面进行了相应的限制与规范管理。比如金融方面，在2003年时为了更好地落实房地产行业的信贷管理工作，提高企业的风险承担能力，并引导房地产企业的金融市场走向可持续的发展。根据这一指导思想，中国人民银行办法了相关的管理条例，对房地产企业的开发贷款、土地购买贷款、流动资金贷款等业务等进行了相关的政策管理，而这一政策的出台也增加了中小型房地产企业的资金获取难度。……