葛秀敏

【摘要】产业园区的开发建设是促进社会可持续发展的重要组成部分。但对产业园区来说，建设周期长、运营产生收益较慢。资金供给是产业园区发展建设面临的重大挑战。产业园区的开发运营过程如何进行资金的筹措，以促进产业园区建设运营的稳定发展，是产业园开发建设的重点。

【关键词】产业园区;项目建设;融资;策略

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.24.

产业园区建设需要庞大资金支持，且后续运营产生效益的周期长，这阻碍了产业园区开发建设运营的纯市场化。当前经济形势下，产业园区的开发建设主要由政府引导或者政府统筹地方企业实现。开发企业面临的最大问题，是如何解决产业园区发展中的资金需求并统筹各项成本。根据当前的经济政策和财政环境，选择正确的项目融资战略已成为项目启动前需要考虑的重要方面之一。

1、我国产业园区开发企业融资方式

1.1银行资金

作为资金密集型行业，融资是产业园区企业生存发展的关键。我国房地产业融资目前主要靠银行贷款，对房地产业构成潜在的金融风险。由于政府加强金融监管，房地产企业的银行贷款门槛现已大幅提高，房地产企业面临前所未有的挑战。其他财务公司或资产管理公司通过变通方式提供的融资也是间接利用银行资金进行房地产企业贷款发放，面临同样的困境。产业园区企业对比商业开发项目，开发时间长、见效相对慢，更难以获得银行类资金。

1.2上市融资