陈启新，沈张韬，张高锋，刘慧慧，黄 云，朱一铭（.中节能实业发展有限公司，浙江 杭州300；中节能绿建环保科技有限公司，浙江 杭州 300）

WELL（健康建筑）建筑标准于 2014 年 10 月发布，是世界上首个针对人体健康的建筑评级系统，对我国的健康建筑发展有着重要的借鉴作用。T/ASC 02—2016《健康建筑评价标准》于 2016 年发布，并于 2017 年 1 月实施。于 2019年 8 月正式实施的国标 GB/T 50378—2019 《绿色建筑评价标准》中也增加了“健康舒适”的章节。

1 WELL 认证标准概述

WELL 健康建筑评价标准由美国 Delos 公司发布，是一类关注建筑环境中人的健康和福祉的建筑评价标准。标准除通过量化指标保障建筑环境的健康性，更突出从医学、政策、生活方式等多方面提供改善居住者健康状态的建议[1]。研究团队来自不同研究机构、大学、企业，经过 7 a 的研究，从健康环境、建筑设计、人体健康和行为因素等方面制定标准的条款。WELL 标准的特性基于人体各个系统的影响因素考虑，包括心血管系统、消化系统、内分泌系统、免疫系统、表皮系统、肌肉系统、神经系统、生殖系统、呼吸系统等[2]。

2014 年发布的 WELL V 1.0 版本，将建筑标准分成七大类别，分别为空气（Air）、水（Water）、营养（Nourishment）、光线（Light）、健身（Fitness）、舒适性（Comfort）和精神（Mind），七大健康类别中包含 102项条款。WELL V 1 标准最初适用于商业性质的办公建筑，分为新建建筑及现有建筑（New and Existing Buildings）、 全新室内设计和现有的室内设计（New and Existing Interiors）和核心和外壳合规（Core and Shell Compliant）。

2018 年 5 月，新版 WELL 认证标准 WELL V 2 版本于全球发布。与 WELL V 1 相比，新版本的 WELL V 2 条款适用于所有的空间，建筑标准增至十大健康概念，即空气（Air）、水（Water）、营养（Nourishment）、光（Light）、运动（Movement）、热舒适（Thermal Comfort）、声环境（Sound）、材料（Materials）、精神（Mind）和社区（Community）。标准计分项分为先决条件和优化条件。

先决条件是强制性要求达到的条款，优化条件是项目为达到 WELL 标准而选择的晋级条款，项目团队根据项目情况选择不同的优化条件。在 WELL V 2 标准的是个概念中，每个概念至少获得 2 分，不得超过 12 分。项目认证需达到的要求为银级 50 分；金级 60 分；铂金级 80 分。

2 WELL 项目增量成本的构成

增量成本的概念是为增加一定的产出量而增加的成本。对于健康建筑而言，增量成本是项目为达到 WELL 建筑标准的目标，为满足空气、水、营养、光、运动、热舒适、声环境、材料、精神、社区等概念的条款而增加的技术方案所产生的额外成本。根据项目所追求的 WELL 建筑目标的不同，相对应的增量成本也有差别。

王鑫[3]指出，增量成本是指为实现某个目标在原方案基础上需要增加投入的成本，WELL 建筑的增量成本由咨询成本、认证成本、工程增量成本和运营增量成本构成。该增量成本计算方式更全面地考虑了 WELL 健康建筑与普通建筑相比所产生的额外费用。

工程成本是项目为达到 WELL 健康建筑认证目标增加的技术方案所产生增量成本。WELL 健康建筑认证成本由国际 WELL 建筑研究院（IWBI）以及 WELL 项目由指定认证机构“绿色建筑认证协会”（GBCI）收取，该费用包括注册费、评审费和检测费等。咨询成本为聘请专业咨询公司办理认证的咨询费用。运营成本则为是为达到 WELL 建筑标准后期的运营管理费用。

2.1 注册费和认证费

根据 IWBI 收费标准，WELL V 2 项目现在可以根据项目需求选择单一项目付费制或者 3 a 或 5 a 订购计划。因WELL 认证的有效期为 3 a，3 a 后项目则须申请再认证，订购计划可以让认证费用不随着汇率变化而变化，并且有注册无期限、申请中提交文件无限制日期、可转移新项目等优势。若只有一个项目申报 WELL 健康建筑，则适用于单一项目付费制。WELL 认证项目需要向 IWBI 缴纳注册费与认证费，WELL 项目注册费是根据认证面积而定的固定费用。而认证费则按照认证面积计算，认证面积 4 645.00 m2以内，认证费为最低收费 5 000 美元；认证面积档次分为 4 645.10～ 23 225.70 m2、23 225.80 ～ 46 451.40 m2、46 451.50 ～69 677.20 m2和 69 677.30 ～ 92 903.00 m2，所对应的认证费分别为 1.94 美元/ m2、1.83 美元/ m2、 1.72 美元/ m2和1.61 美元/ m2（详见 IWBI 官网 https://www.wellcertified.com/）。

2. 2 奖牌费

根据“绿牌”（Green Plaque）网站 WELL 奖牌价格，5～16 英寸（12.70～40.64 cm）拉丝铝板材料的 WELL 奖牌价格为 324～760 美元，约为 2 297～5 388 元。8～16 英寸（20.32 cm～40.64 cm）透明喷砂玻璃材质的奖牌费为276～484 美元，约为 1 957～3 432 元。

2. 3 检测费

现场检测是指 WELL 认证的部分得分项需通过指定检测机构的现场检测以确认得分。WELL 的检测指标包括空气质量、水质量、光和噪声等。WELL V 2 版则可由绿色建筑认证协会（GBCI）或经绿色建筑认证协会培训的检测机构进行现场检测。目前除绿色建筑认证协会外，全球可对 WELL V 2 项目进行指标检测的机构为 35 家，可对国内 WELL V 2 项目进行检测的机构为 17 家（详见 IWBI 官网 https://www.wellcertified.com/）。

3 WELL 认证增量成本——以杭州某办公楼WELL 铂金级认证为例

3.1 项目概况

杭州某办公楼项目位于浙江省杭州市西湖区，占地面积1 205.66 m2，建筑面积 4 688.88 m2，地上 5 F，地下 1 F，为办公建筑。建筑高度 24.18 m，地上 1～5 F 含办公、水吧、阅览室和休闲区，地下含健身房、淋浴房和停车库。项目已获得绿色建筑三星设计标识，项目内设备齐全，包含了外遮阳、空调系统、PM2.5过滤新风系统、地暖、空气净化、直饮水等。本项目将申报 WELL 健康建筑 V 2.0 铂金级认证。

3.2 认证成本

3.2.1 认证费本项目建筑面积约为 4 700.00 m2。根据表 1 价格，认证费用包括项目注册费和认证费，项目注册费为 2 800 美元，约 19 852 元人民币，认证费为 8 823 美元，约 62 556元人民币，合计 82 408 元人民币。

3.2.2 检测费

随着 WELL 项目数量在我国不断地增加，国内的性能检测机构如中国建筑科学研究院上海分公司（CABR）、EMSI、Intertek、上海市建筑科学研究院（SRIBS）等多家机构也列入 IWBI 机构 WELL 官网公布的名单中。项目团队也可以根据项目需求，指定国内外检测机构进行检测。

该项目建筑面积约为 4 700.00 m2，地上 5 F，地下 1 F。本项目选择国内认可的检测机构进行项目性能检测，价格以国内检测机构价格为准，检测价格以具体检测方法和点数为准。本项目按照 WELL V 2 铂金级认证的要求，从空气质量、水、光、热舒适和声学等方面进行测试，本项目检测费用约为 94 859 元。具体检测内容包括甲醛、VOC、O3、PM2.5、CO、NO2值、直饮水水质、其他水点水质、室内照度、干球湿度、背景噪声、照度、热舒适等项目。

3.3 工程与运营增量成本

杭州某办公楼申报 WELL 铂金级认证，由于该项目已获得绿色建筑三星级设计标识，项目在设计阶段就按照了绿色建筑和健康建筑标准进行设计。项目本身也有较好的设施条件，这些设施条件也满足 WELL 建筑标准的条款要求。具体已有设施所得分的条款如表 1 所示。

表1 杭州某办公楼 WELL 铂金级认证项目既有设施得分情况

如表 1 所示，本项目在既有设施情况下已满足先决条件8 项，满足优化条件 28 分。在已有得分中，除了通过添置设备和使用合理的建材而满足条款要求外，一些条款需要通过前期的规划和设计满足条款要求。比如 V 05 场址规划需通过选择便利交通和便捷设施的项目地址而满足，C 02 整合设计需通过在项目设计过程中纳入更多美学、颂扬文化或让人愉悦的设计元素。项目的其他得分还需通过现场测试、政策制定以及增添技术方案等方式获得。采取技术方案的费用如表 2 所示。

表2 杭州某办公楼 WELL 铂金级认证项目设施改进得分情况及费用

在新增设施改进方面，空气质量和热舒适监控为主要投入技术所增加的费用。根据项目情况和条款要求，项目内 1～4 F，每层安装 3 个空气和热舒适监测点，5 F 安装 2个项目监测点，每层安装 1 个显示屏幕来显示监测数据和结果。项目内总共有 105 个办公位，根据 WELL V 2 条款先决条件要求需为 25% 的员工配备可调节电脑显示高度的支架、可调节高度的办公桌。需为员工提供个人照明灯具来满足条款 L 03 昼夜照明设计要求和 L 08 住户控制照明环境中补充照明部分要求。个人风扇和毛毯也需满足 T 04 个人热舒适条款要求为 100 % 的员工配备，得 3 分。

WELL 建筑标准的达标项目在后期的运营中对水质、空气、员工福利和员工健康等方面有长期要求。该项目中，水质检测和员工体育锻炼培训机会为后期运营的主要费用。项目运营费用如表 3 所示。

表3 杭州某办公楼WELL铂金级认证项目运营费用

WELL 项目的认证除了设备改进和后期运营外，企业的政策规定也需满足 WELL 标准的要求。企业需为员工营造健康的工作环境以及健康的工作制度。除了生理健康，WELL标准要求项目也考虑到员工的心理健康。如制定政策允许员工利用病假用于看诊心理健康问题，每季度提供心理健康方面的培训，每季度提供压力管理培训等。

3.4 增量成本汇总

根据上述 WELL 认证所产生的各类费用，增量成本合计400 522 元。由于该项目为既有建筑，且项目本身已达到绿色建筑三星设计标识，项目在设计时已符合较多节能环保以及健康建筑的要求，所以项目在工程改动方面较少，产生的费用也比非既有建筑项目相对减少。该项目的增量成本汇总如表 4 所示。

表4 杭州某办公楼 WELL 铂金级认证增量成本汇总

4 结 语

健康建筑的概念在我国也越来越流行，而 WELL 健康建筑标准作为健康建筑评价标准的先驱者，对健康建筑的发展起着重要的借鉴作用。本文根据杭州市某办公楼 WELL 铂金级认证项目为例，从项目的认证费用、工程增量成本费用以及后期运营费用等方面分析了该项目的认证情况以及认证所产生的费用，案例分析得出在原有绿色建筑三星的基础上，争取 WELL 铂金认证，其增量成本约 85.2 元/m2，因此良好的项目设计基础是获得 WELL 认证的优势之一，可大幅减少后期改造、运营等增量费用。