摘要：国内城镇化60%背景下，相比于核心城市以服务为主导的升级发展、内涵式增长模式，都市圈城市尚有广袤的城镇化推进空间，在国内区域一体化的政策导向下，区域协调发展、产业转移的大趋势下必将有大机遇。在新一轮的新城建设中，总结前期发展经验、对标欧美城市发展，产城融合将是城市发展的未来。金地通过“科技投资、企业孵化、园区建设运营一体化协同”的发展路径、“双对流、做深耕、补运营”的产业运营逻辑致力于打造产城融合的产业化“金地新模式”。

关键词：产业化;产城融合;产业孵化

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）02-0046-51 收稿日期：2021-01-15

房企集中探索“产业布局”可追溯至2014年开始，随着第一批旧厂房改造与PPP相应的政策放开，都市文化创意产业园、康养文旅小镇等概念层出不穷，2017年后地方政府在中央要求产业升级的背景下，开始对“亩均税收”等概念加以重视，使得对高新技术类产业的诉求增强，科技产城、科技小镇等“产业+住宅”概念相继涌现。而从结果来看，追随政策红利的“产业化”布局成果相当有限。特别是针对生物医药、集成电路等先进制造业与高新技术类的“产业化”布局，即使是TOP20房企在“产业化”布局过程中一地鸡毛、濒临停滞者仍不在少数，真正实现良好运营的企业屈指可数。

1 产业布局百舸争流，金地表现可圈可点

金地集团在“产业化”布局方面较早，相比于其他企业的顺趋势布局思路，金地集团“产业化”准备更为充分、战略考虑更为深远。……