摘要：从2020年开始，各大地产公司在地产科技这个领域的投入非常巨大，远远超过过去几年，有非常多的房企在这个领域的投入过亿。整个中国房地产行业在地产数字化、地产科技领域的投入大概在170多亿，市场渗透率大概在1%。重点研究头部企业数字化科技建设方案和智慧场景打造实例，分析房企数字化转型的优质方案。

关键词：数字化;产业升级;智慧场景

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）02-0017-21 收稿日期：2021-01-15

1 数字化投入持续加大

从2020年开始，各大地产公司在地产科技这个领域的投入是非常巨大的，远远超过过去几年，有非常多的房企在这个领域的投入过亿。整个中国房地产行业在地产数字化、地产科技领域的投入大概在170多亿元，市场渗透率大概在1%，见图1。此外，去年开始很多房地产企业原有的信息部门纷纷变成了集团的一级部门，待遇提高了。同时，部门的规模也逐步扩大，很多企业信息部门的人数都超过了50人，见图2。

发展阶段方面，可以把一家房企在地产数字化、地产科技应用的发展分成三个阶段：第一个阶段是在线化，这个阶段就是大家通过智能化的办公系统，使自身的工作效率提升。第二个阶段是数据化，通过企业内部的一些数据标准、集成，形成数据流。第三个阶段是最重要的，可以称之为数字化或者是智能化。数据化的目的是给机器读得懂，进而通过若干的算法形成数字结果。

从图3可以发现，在TOP50房企中，58%集中在纺锤型的中间阶段，而像万科、越秀等企业开始做一些智能化的尝试，主流房企目前在各个梯度中交叉式发展。……