摘要：房地产行业已经告别增量高速增长的时代，进入存量化的下半场。存量市场趋势带来的产业价值链重塑，使得房地产开发企业等主体面临新的市场环境。数字化或许是企业突破现状的一大利器。无论是线上营销、还是智慧物业，亦或是智慧商业，数字化运用在行业中日益深入。推进数字化转型，已经成为房地产企业重塑增长和业务转型的必然选择。截至目前，TOP50房企中自我孵化科技企业数达147家，远超过对外投资科技企业数的63家。自身孵化模式具有产品自定義程度高，易于差异化，另外，孵化资源和环境优质且资金支持较为充沛等优势，此模式正成为房企数字化转型的优先选择项。

关键词：数字化;自我孵化;对外投资

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）02-0010-13 收稿日期：2021-01-10

地产行业整体面临下行趋势背景下，数字化转型成为2020年房地产行业绕不开的话题。

房地产行业已经告别增量高速增长的时代，进入存量化的下半场。存量市场趋势带来的产业价值链重塑，使得房地产开发企业等主体面临新的市场环境。特别是用户需求的持续变化和新技术渗透带来的变革，更是冲击着传统的业务模式。

去年，TOP50房企在数字化方面的投入明显加大，数字化投入较2019年增长的比例达到了60%。这意味着，数字化转型已是大势所趋。未来，数字化或许是企业突破现状的一大利器。无论是线上营销、还是智慧物业，亦或是智慧商业，数字化运用在行业中日益深入。……