郑军 于浩楠

摘要：深圳市目前房价租金比过高，不利于房地产市场的整体发展。深圳要发挥住房租赁市场的突出作用以及加快建立多主体供给的住房制度首先需要厘清房价与房租之间的相互影响机制。构建新房销售价格、二手房销售价格和住房租赁价格三元VAR模型实证分析了深圳房价与房租的相互关系。研究表明，深圳新房销售价格单向冲击影响住房租赁价格，二手房销售价格与住房租赁价格互为因果关系双向传导。为完善深圳房地产市场健康发展长效机制，建议深圳市在保持新房市场稳定的同时也要规范二手房市场发展，此外也要对财税调控政策进行改革优化。

关键词：房屋销售价格;住房租赁价格;VAR模型;脉冲响应分析

中图分类号：F293.3 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）01-0016-26 收稿日期：2020-12-03

1 引言

2020年深圳经济特区成立40周年，深圳作为粤港澳大湾区核心城市以及中央支持建设的中国特色社会主义先行示范区，在中共中央国务院《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》中明确提到要进一步完善保障性住房制度，突出发挥住房租赁市场在房地产整体市场中的作用。深圳要坚决贯彻“房住不炒”政策总基调，加快发展完善住房租赁市场，首先需要厘清房价与房租的相互传导机制以及房屋销售市场是如何冲击住房租赁市场的。目前深圳出现新房销售价格与二手房销售价格“倒挂”现象，此外住房租赁市场中的房源主要为二手房，因此有必要将二手房价格纳入整体房价中进行研究分析。……