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事件

1月15日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，会上央行发言人强调要坚持“房住不炒”定位，租购并举，因城施策，保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁市场发展的金融支持，促进房地产市场平稳健康发展。

点评

近年来，央行加强了房地产的金融调控，牵头金融部门加强对各类资金流入房地产的统计监测，引导商业银行房地产贷款合理增长，推动金融资源更多流向制造业、小微企业等重点领域和薄弱环节。去年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，新增房地产贷款占各项贷款比重从2016年的44.8%下降到去年的28%。同时，央行不断实施房地产金融审慎管理制度，完善住房租赁金融政策，按照“租购并举”的方向，加快研究金融支持住房租赁市场的政策。

房地产金融审慎管理制度是逐步形成的。一是，实施多年的差别化住房信贷政策是落实“房住不炒”要求的“命门”，各地、各金融部门落实得非常好，才形成了国家统计局缩成的“70个大中城市房地产市场价格稳中略涨”的局面。这是房地产金融审慎管理制度的基础，是从房地产金融的供给侧进行管理。二是，重点房地产企业资金监测和融资管理规则是从房地产金融的需求侧进行约束。2021年1月1日起正式实施的重点房地产企业资金监测和融资管理规则，被业内称为“三道红线”。这个管理规则是由住建部和央行共同制定的。……