房玲 易天宇 洪宇桁

摘要：2020年以来，有不少房企陆续加入代建蓝海，据不完全统计，截至2020年7月发展代建业务的品牌房企已经超过30家。代建的优势非常明显，作为轻资产模式只提供服务不负责投资，负债率较低;抵御周期性风险的能力强;能够带来更高的利润率水平等。但我国的代建行业仍然处于初步发展阶段，在行业集中度走高的情况下，未来代建行业的竞争预计将会更加激烈，通过分析典型房企代建模式的布局特点和现状，分析未来待件行业发展趋势和增长点。

关键词：合作开发;代建模式;轻资产

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）01-0026-30 收稿日期：2020-12-10

基于行业调整，近年来房企生存环境发生了根本变化，土地成本高企、融资环境收紧等直接推升房企资金压力，在追求规模扩张的同时，房企增强抗风险能力的需求越来越大。

代建模式，成为房企应对激烈竞争、分散风险、维持发展的新选择。而代建也逐渐成为近两年业内讨论的高频词，2020年以来，有不少房企陆续加入代建蓝海，截至2020年7月发展代建业务的品牌房企已经超过30家。

新战场下，代建的优势非常明显，作为轻资产模式只提供服务不负责投资，负债率较低;抵御周期性风险的能力强;能够带来更高的利润率水平等。但我国的代建行业仍然处于初步发展阶段，在行业集中度走高的情况下，未来代建行业的竞争预计将会更加激烈，未来代建行业该如何发展？典型房企布局特点和现状如何？……