2021年，在“稳”字当头，坚持“房住不炒、因城施策”的主基调下，我国房地产市场走向如何，房地产企业在融资收紧的大环境下如何破局……本期专题通过不同视角，从政策、市场、供需和企业等多方面，对2021年国内房地产市场进行分析展望，为企业发展提供参考、建议。

摘要：2021年，政策基本面依然“稳”字当头，继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，强化并落实稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。未来房地产行业将转向稳杠杆乃至去杠杆，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。“三道红线”将持续发力，房企整体融资环境依旧偏紧，房企去杠杆、降负债已是大势所趋。与此同时，强化购房资金监管，严禁首付贷、消费贷、经营贷等违规挪用于购房消费。

关键词：政策调控;需求结构;行业发展;企业运营

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）01-0010-13 收稿日期：2020-12-28

坚决抑制房地产泡沫，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。现阶段房地产行业仍是去杠杆的重要领域，展望2021年，房地产行业将转向稳杠杆乃至去杠杆，有序引导企业负债率、居民杠杆率逐步回归到“安全线”以内，坚守不发生系统性金融风险的底线。

房企整体融资环境或将持续偏紧，“三道红线”将持续发力，房企去杠杆、降负债已是大势所趋。

一方面，“三道红线”将成为房企融资重要的参照标准，除了首批12家试点房企之外，未来试点房企或将进一步扩容，更多房企将依据“三道红线”的触线情况，分档设定有息负债规模的增速阈值。