武化

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2020年12月31日，央行、银保监会共同发布《建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下文簡称《通知》），将银行业金融机构划分五档，分档设定房地产贷款占比上限以及个人住房贷款占比上限的两道红线。

点评

从《通知》内容来看，制度充分考虑了机构具体实际，体现了分类分档、区域差异化约束的原则。《通知》规定，根据银行业金融机构资产规模、机构类型，《通知》明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。

继2020年8月对需求端房地产企业融资启动“三道红线”管控后，政策从供应端银行业金融机构实行房地产贷款集中度管理。目的是增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力，防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险，提高银行业金融机构稳健性。这是对房地产领域调控的进一步加强，预计2021年房地产贷款、居民房贷增速会进一步下降。

融资环境收紧的大环境下，继“三道红线”之后，房地产贷款集中度管理的五档比例相当于新增了一道“紧箍咒”，预计不会对房地产市场构成实质性冲击，但对购房按揭影响最直接。

房企仍需积极营销抢回款，并全面提升产品力。一方面，营销能力的强弱很大程度上决定未来房企业绩表现，除了传统的营销模式，房企还需开辟线上营销新战场，竭力抢收回款。另一方面，产品力将是企业核心竞争力的重要表现，房企仍需主动迎合需求端的特征及新变化趋势，优化产品供给，实现产品力全面升级。

从房企角度而言，需要提升自身产品力及经营能力，减少对融资的依赖，积极营销去化抢收回款。