张帆

第一太平戴维斯是全球知名房地产服务提供商，为各类企业提供房产咨询、管理及交易顾问服务。近期，在“武汉生态城市建设”论坛上，支点财经记者围绕武汉写字楼、商业综合体等内容，对话第一太平戴维斯武汉董事长伍嘉乐及多位高管，解读武汉商业地产建设发展。

受访者

伍嘉乐

第一太平戴维斯武汉董事长

孟 喆

第一太平戴维斯中国区物业及资产管理部主管、高级董事

黄英波

第一太平戴维斯武汉商铺部高级董事

付 丽

第一太平戴维斯武汉商业楼宇部董事

写字楼市场两极分化

支点财经：数据显示，2020年，北京等一线城市写字楼空置率、租金降幅均创近十年新高，除疫情影响之外，出现此情况的原因是？

伍嘉乐：空置率高主要是供需不平衡的问题。前几年是写字楼供应的高峰期，一栋写字楼大则十几万方，小则七八万方，集中入市，供应量非常充足。同时，写字楼租赁节奏比较慢，一般出租会逐渐放开，比如先开A区或者先开几层，租户搬入也需要时间，如此一来，供应远大于消化。

从另一个角度说，供应量大也不完全是坏事。相较于北京等一线城市，企业在武汉运营租金较低，选择空间大，能进一步吸引企业扎根武汉或者扩张在汉业务。武汉写字楼的消化量每年都在增长，这一点是比较健康的。

支点财经：目前武汉写字楼的空置率、租金在怎样的水平？

付丽：2019年下半年，伴随经济下行，全国写字楼空置率逐步上升。今年武汉写字楼空置率已超过35%，未来3-5年将攀升至40%。……