文/魏小群 吴佳 刘端怡

一、住房租赁市场发展的重要刻画指标

（一）租赁市场发展现状的重要刻画指标

租金价格是住房租赁市场供求结果的表现形式，也是住房租赁市场发展情况的重要“信号”。在定量研究中，通常选择房租收入比与租售比对住房租赁市场进行量化测度。其中，房租收入比用来衡量租赁群体对租金的承受能力，租售比则用来测度住房租赁市场与买卖市场的偏离程度，这也是衡量住房市场泡沫的重要指标。

房租收入比、租售比与住房租赁市场发展现状直接相关，是衡量租赁市场发展程度的重要指标。课题组根据房租收入比与租售比的计算公式，对我国部分主要城市的租赁市场进行定量分析，并进一步地将上述城市的房租收入比与租售比制成散点图，如图1所示。图中城市可分为“低房租收入比、低租售比”、“低房租收入比、高租售比”、“高房租收入比、低租售比”、“高房租收入比、高租售比”四种类型。其中，北京、上海、深圳、福州、杭州属于“高房租收入比、低租售比”类型，该类城市租金水平较高、住房销售价格水平也同样较高，对很多年轻人而言，住房支出负担较重。

图1 我国部分城市房租收入比与租售比散点图

（二）影响租赁市场发展的主要因素

住房租赁市场发展也要受宏观经济环境的影响。从内生需求环境来看，我国城市经济的持续发展以及由此产生的流动人口衍生出了大量的租房需求，为租赁市场的发展提供了基本条件。……