樊守清

【摘要】随着经济的快速发展以及经济纠纷的逐年增多，房地产作为不动产参与市场流通也在逐渐频繁，法院在房地产查封方面的业务也在同比增多，由此引发出房地产权等各式问题，为保证房地产查封业务的长远发展，以下就房地产查封业务有关问题展开探讨与研究。

【关键词】房地产;查封业务;相关问题

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

22.016

土地和房产作为资产的一项进入市场后，土地和房产就具备了可出租、抵押、交换、转让等各项商品特性，这为市场经济带来了很大的活力以及生机。但是土地在流通时，作为资产标较大，而且土地上存在着厂房、写字楼、商场等附属物，经常会有着机构变迁、债务、产权等难以调和的各种矛盾，矛盾双方在这种状况下就会选择通过法院进行解决。而在法院查封房地产时，还需注意一些问题，比如查封程序、查封原则等，以下进行详细论述。

1、房地产查封程序

房地产作为市场流通过程中的其中一项不动产，本身有着一定的特殊性，比如在进行典当、抵押、买卖时是通过产权以及相关权利转移进行的，因此在查封过程中，主要是以限制产权以及相关权利为目的。房地产查封分为“活封”以及“死封”两种形式，“死封”指的是在房屋进出口张贴封条，对房屋的一切使用权进行限制;“活封”指的是原租住人在房屋使用不受影响的条件下，通过相关部门限制其产权以及相关权利，在法院解封前禁止其进入市场进行各种形式的产权……