傅程凌 孟召君 李传锦

摘要：随着我国城市化进程的高速发展，新建商业用房数量不断增加，人们对起居环境的要求越来越高，种种现象促使室内空间设计行业高速发展，设计的风格形式与工艺不断丰富。与之相比，几十年前建造的老旧住宅存在的问题日益突出。本文通过实地调研，了解老旧住宅的基本情况及存在的问题，提出旧房改造的设计原则和方法，旨在创造舒适安全的居住空间，为老旧住宅室内设计和改造提供参考。

关键词：老旧住宅;旧房改造;室内空间;设计原则;改造策略

中图分类号：TU241 文献标识码：A 文章编号：1004-9436（2021）09-0-02

1 我国老旧住宅区现状

1.1 历史背景

“老旧住宅区”又称“老旧小区”，主要指建设年代较早、使用时间较长的老小区。这类小区大多建于20世纪80年代，国家为解决居民住房紧缺问题，建造了大量的单位福利住房，并以区为单位进行划分[1]。2019年底住房和城乡建设部门的统计数据显示，全国共有老旧小区近16万个，涉及住户超过4200万，建筑面积约为40亿平方米。这些小区现存于城市中心和城乡接合部，楼层最高七层，每一层有两户或四户，每户30～100平方米不等。由于这些小区的房屋建造时设计标准不够健全、建造成本较低，无论是房屋结构还是社区环境都相对较差，房屋内部空间狭小、光线昏暗、功能不全、装饰简单，以解决当时住房紧缺问题为主。

1.2 老旧住宅现状

本文涉及的老旧住宅是指20世纪90年代以前建造的旧小区老住宅，是经鉴定与评估仍具有使用价值的房产。……