刘伟

楼市、地市不温不火的表现，对天津市监管预售资金的相关办法产生了影响。

6月7日，在旧有的天津市新建商品房预售资金监管办法即将到期之时，天津市住建委会同相关部门将原有政策进行了修订，拟定了《天津市新建商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》（下称“办法”）。

根据办法，天津市对房地产预售资金监管进行多个角度的调整。其中，最受关注的是，缩短预售资金监管期限以及扩大不纳入资金监管项目范围。

天津此次缩短预售资金监管期限，或许和房企当前面临的压力有关，尤其是天津房地产市场这两年相对偏弱，在此情况下，天津推出有助于加快房企回笼资金的新政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进称。

近年来，先后有不少城市放松了对房地产预售资金的监管。

最近的，是在2020年疫情发生时，如武汉、深圳分别在2020年3月提出，准许房企可以申请提取和解冻部分监管预售资金，但政策实施有效期只有几个月时间。对比来看，天津此次一调整就是5年。

对与此次调整预售资金监管的新政，笔者多次致电天津市住建委，但截至发稿未获回复。

缩短预售资金监管期限

资金预售监管，是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

此次，天津新政的主要修订内容，包括缩短预售资金监管期限。……