沈昕

上海易居房地产研究院近日发布《2021年5月40城土地市场报告》，该报告显示：5月40城土地成交环比量小降价涨，溢价率小幅上升，地市略有升温。从土地成交面积看，5月环比下降5%，同比增长14%;从土地成交价格看，5月环比上涨17%，同比上涨11%;从溢价率来看，5月为15.7%，环比小幅上升0.7个百分点，同比上升2.3个百分点，地市基本延续平稳态势。5月襄阳扬州等城市土拍溢价率较高。5月，40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为襄阳、扬州、惠州、徐州和深圳，土地成交溢价率分别为83%、81%、33%、31%和31%。5月襄阳仅有一宗高新区的纯宅地出让，溢价率83%。5月扬州广陵区有4宗商住地块和一宗纯宅地成交，其中3宗商住地块溢价率达到100%，可见扬州土地市场的火热程度。

从目前已经完成首批集中供地的城市来看，市场分化比较明显，重庆杭州南京等城市土拍竞争激烈，青岛长春等部分北方城市土拍遇冷，预计后续的土拍中这种情况还会延续。

报告主要内容如下：

一、40城整体：3月环比量增价小跌，溢价率与上月持平，地市延续平稳态势

1、土地成交建筑面积：5月环比下降5%，同比增长14%

2021年5月，40个典型城市土地成交建筑面积5409万平方米，环比小幅下降5%，同比增长14%。5月，杭州、北京、深圳、天津、蘇州、济南、福州、厦门、宁波等城市完成了首批地块的集中出让。6月还将有上海、成都、武汉、长沙、郑州等城市首批集中出让。

1-5月，40个典型城市年初累计土地成交建筑面积21720万平方米，同比增长14%。回顾历史，年初累计土地成交建筑面积同比增速于2018年6月开始持续回落，2019年2月转负，随后涨幅震荡收窄至0轴附近。……