胡娥

随着房地产业的发展，越发看重房地产行业调控的背景下，商品房预售资金监管的受重视程度也不断提升，国家及各地方政府也在积极进行相应的商品房预售资金监管尝试，由于现有商品房预售资金监督管理机制的不完善，造成预售资金监督管理不灵活，房地产市场效率不高。本文首先分析了商品房预售资金监管对房地产市场效率的具体影响;其次，在保持房地产市场效率视角下，研究了商品房预售资金监管存在的问题;最后，为保持房地产市场效率提出了几种商品房预售资金监管策略。

一、引言

房地产行业是现阶段国民经济发展中的支柱性产业，政府与社会也高度关注于房地产市场发展，社会主义市场经济体制下，各种监管性活动也应当较好进行。由于商品房预售极为普遍，预售对于房企的资金周转速度，财务杠杆大小等会产生很大影响，房地产市场效率的保持和提升视角下，商品房预售环节与商品房预售资金监管自然具有了重要意义。各地方政府都在进行不同形式，不同程度的商品房预售资金监管尝试，截至目前，全国各地监管主体正在探讨如何确保商品房预售资金第一时间内流入资金监管账户，确保不被房企挪作他用，仅用于该项目工程建设，同时保持房地产市场效率最高。为此，本文为探寻出更有效的商品房预售资金监管策略进行研究，提出了几种解决策略。

二、商品房预售资金监管对房地产市场效率的具体影响