作者简介：陈方勇，佰仕会（北京）投资管理有限公司董事长。

城市更新到底是什么？是不是就是老旧小区改造？是不是城市微更新？是不是只适合小打小闹？我认为不是，城市更新其实是一个城市战略。前不久杭州有一个动作“杭州分区”，把萧山很大一块划入杭州市区。为什么这么做？因为杭州要争取进入十大国家中心城市，杭州要想进一步崛起赶超前面的城市，就必须兼并重组、做大做强。有这样想法不止杭州一个城市，南京、青岛、济南等都雄心勃勃。你会发现我国是全世界超级城市最多的一个国家，千万级人口、万亿级GDP的城市我国现在有十几个，可以对标纽约、伦敦。你会发现我国早已从县域经济时代转变成都市圈经济时代，我国未来讲城镇化会越来越少，讲超级大都市会越来越多。我国早已经迈过了城市化率60%的阶段，开发新城已经是过去时，未来一定是回归老城，一定是从开发转向持有，一定是从销售转向经营，城市更新，就是在存量里挖掘优质的存在。

是什么力量在推动城市更新？我个人的总结有五种力量：始于创新，生于科技，成于产业，久于运营，终于资管。

始于创新，可以举的例子是文和友。我们需要思考为什么长沙的一个做小龙虾起家的餐饮企业能够在广州、深圳这样的一线城市引起这么巨大的反响。为什么它能引起年轻人这么大的共鸣？因为生活在大都市的年轻人太需要文艺的感召。无论它是怀旧或者叛逆，它都是一种创新，或者说文艺复兴，最能打破一潭死水。……