摘要：在“租售并举”的导向下，未来国家有望给予长租公寓行业内规模企业充分的政策支持，使企业能切实地降低成本，从长租公寓中获利。招商公寓作为代表性的规模企业，现阶段应进一步提高竞争力，短期内应注重经营方面顺应行业趋势控制成本，做大品牌;管理方面实现完全信息化;融资方面利用政策优惠降低融资成本，做出品牌特色提高品牌实力。长期在新的政策环境下有希望获得不可动摇的龙头地位。

关键词：长租公寓;规模扩张;租售并举

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）05-0056-65 收稿日期：2021-03-20

招商蛇口從80年代初蛇口建造第一批职工住房时开始涉足租赁，1992年成立招商公寓，随着蛇口产业升级转型，不断与时俱进，通过老旧物业改造、企业自建人才公寓等方式不断提升居住产品。2012年至今，陆续建成了三个产品线：壹栈人才公寓、壹间精品公寓和壹棠服务公寓。

2016年国家开始提倡“租售并举”，招商蛇口作为央企积极响应国家号召，通过物业改造大力发展长租公寓。2019年开始，长租公寓暴雷事件频发，行业加速洗牌，公司根据行业动向放缓扩张步伐，将发展重心逐渐转至重资产业务。根据各品牌公开信息，截至2020年6月30日，长租公寓的开业规模在全国房企品牌中排名第五。

近两年，政策持续倾斜，监管不断健全，长租公寓行业加速洗牌，和竞争企业相比，招商蛇口优势何在，又有什么不足？在新形势下公司如何乘风而上，在行业中稳定立足并找到自身定位？……