摘要：场景打造为商业项目带来了人流量、话题量，一定要坚持以“人”为基础，足够贴近消费者的兴趣点，才能引起更多的情感共鸣，进而引起自发传播，让所到的人们有了身临其境的代入感，而这一切最终都转化为项目的价值增量，变成实实在在的购买力、消费力。场景打造不仅给人以深刻印象，还能够刺激消费、促进营销，完成商业的升级，实现产品高溢价。

关键词：商业地产;数字场景;新商业

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）05-0071-73 收稿日期：2021-04-30

作者简介：黄博文，博志成股份联合创始人，G50董事长俱乐部轮值会长。

2020年至今，中国商业地产大宗交易近1000亿元，共计65笔。“十四五”乃至更长时期我国经济社会发展的主题是高质量发展，商业地产作为消费、办公以及产业转型升级的重要载体，同样告别了粗放的增量发展阶段，进入了高质量发展阶段。商业地产正逐步朝着多元化发展，形成独特的消费、办公的新业态、新物种和新生态。

2020年，我们明显感知到“数字”正以一种不可逆的姿态深入现实，过去这半年，数字化骤然加速，而“场景”，也越来越从“局部改造商业”，逐渐演化为“完整接管生活”。

1 商业地产数字化变革

2020年的业绩报告是房企在这不轻松的一年历练后的答卷，尤其是对注重线下体验的商业地产企业来说。

疫情之前的几年，挖掘多元化经营模式、向商业板块要新盈利点，是部分企业的共同选择。当问到，未来几年你最看好哪个企业？很多人的答案之中都出现了龙湖，给出的原因也大致相同：龙湖商业兼具速度与品质，是众多商业地产开发商中独树一帜的存在，看好其长期发展。……