摘要：2021年一季度，房地产信贷政策趋紧，热点城市相继出现房贷额度紧张、放贷周期延长等现象，2月以来全国房贷利率止跌回升。深圳、上海、成都等多城政策加码，新一轮调控潮来袭。政策走向对房地产行业和企业发展至关重要。结合两会政府工作报告内容，重点研究未来一年及“十四五”期间，房地产行业政策走向及政策红利。

关键词：政策调控;因城施策;住房租赁

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）05-0041-45 收稿日期：2021-04-07

作者简介：丁祖昱，易居集团CEO。

1 2021年房地产行业全面转向去杠杆

2021年的政府工作报告弱化了经济增长目标，改设6%的下限管理，继续坚守“六稳”“六保”政策底线。宏观政策保持连续性、稳定性、可持续性。稳健的货币政策要灵活精准、合理适度。保持市场流动性合理充裕，保持宏观杠杆率基本稳定，坚决不搞“大水漫灌”式强刺激。

继2020年底中央经济工作会议之后，政府工作报告再提解决好大城市住房突出问题，并要增加共有产权房供给。通过不断完善住房市场体系和住房保障体系，解决新市民住房难问题，促进实现人民住有所居的目标。

1.1 房地产行业去杠杆上升为长效机制

2021年，房企融资环境或将持续收紧，“三道红线”仍将持续发力，并成为房企融资重要的参考标准。未来，“三道红线”监管范围或将稳步扩容至全行业，房企表内融资或将不断收紧，严控有息负债规模增长上限，房企表外融资也将是重点监管领域，严防信托、保险等资金违规流入房地产行业。……