1 冠寓、乐乎势头正劲，租赁式社区或将倍增

2020年，龙湖冠寓迎来了发展的第四个年头，步入全新阶段。9月8日，龙湖冠寓在重庆举办品牌发布会，推出租赁住房政企合作模型与全国首个“IPD”项目，对住房租赁市场供给侧的优化将产生积极影响。截至2020年9月30日，冠寓进驻城市32个，官网挂牌门店数量达到了248家。

截至2020年6月，冠寓累计开业房间数量达7.9万间，开业超过6个月的房源出租率为88.6%;上半年实现物业投资业务不含税租金收入33.6亿元，其中租赁住房占比达到21.8%。按此计算，目前龙湖冠寓营收规模约7.3亿元。

2020年9月，旭辉领寓柚米社区上海浦江华侨城店正式入市，该项目是集多种业态于一体的综合型租赁社区，占地面积超6.3万平方米，拥有居住、商业、办公以及娱乐等在内的八栋建筑物，其中公寓部分体量超1800套房源。该项目为旭辉领寓首个综合租赁社区，此前万科泊寓位于北京的成寿寺项目亦是同类型租赁项目。

目前国内综合租赁社区主要是从租客实际需求及后期运营维护成本层面考虑，均含有一定比例的商业、餐饮以及教育等配套服务，并将整个社区商业与外部打通，辐射周边，形成区域性商业中心。随着集体建设用地入市和国有租赁型用地开发建设，未来租赁式社区数量或将成倍增多。房企若参与其中，难免要转变建设运营理念，从“为售而建”到“为租而建”。

另一长租公寓企业乐乎公寓亦值得关注，2021年，该集团宣布将杭州作为北京之外的第二个座战略城市。……